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定点议价采购公告
*********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | （一）环境卫生与保洁管理 （1）公共区域每天至少1次清扫、拖抹公共部分，大厅每天拖抹2次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每周清洁或清洗1次，停车场、室外地面每月进行1次高压冲洗。每月至少1次用水冲洗水泥地面、沥青地面等。 （5）每天擦净、抹净公共办公场所，会议室、接待室、休息室、餐厅、健身房、图书馆等办公家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、擦手纸、洗手液。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （二）公寓楼保安服务 （1）公寓楼门岗24小时值勤。 （2）公寓楼来人来访人员通报、登记、证件检查等。 （3）积极配合支队工作，制定或完善值班室管理制度。 （4）认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、暴雨等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。处理各种突发事件，严重事件及时报警。 （5）定期检查消防器材和设备，发现重大安全隐患，及时通知采购人。 （三）绿化的养护和管理 （1）修剪枯枝、残枝，养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害等养护和管理工作（如修剪树枝涉及到高空作业费用（例如清理大王椰枯叶、切割高大树木高枝），由采购人聘请第三方公司进行高空作业，物业公司协助跟进落实）。 （2）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 （3）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 （四）垃圾清运、处理 （1）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾（不含建筑垃圾及厨余垃圾）。 （2）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （五）污水及化粪池管理 （1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫1次（含明沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每年至少清掏2次，发现异常及时清掏。 （六）专业除四害服务 根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。按气候及环境变化除四害。每季度不少于1次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （七）理发服务 根据《国家综合性消防救援队伍内务条令》工作要求，每周安排理发人员到支队理发室开展为期半天的理发服务，如遇重大节日或活动需要及时理发的，按照要求配合完成服务工作。 （八）电梯维保服务 每月两次对电梯设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，做到电梯使用的安全管理。 （九）水电维修服务 （1）电工非长期驻点项目，采购人提出需求，维修人员需在48小时内到达现场，解决维修故障。遇到重大维修故障，及时汇报采购人，并协助提出解决方案或建议。 （2）维修人员上岗需持有相关证书，例如高压/低压电工作业或电工维修证等。维修简易工具由供应商自备，维修更换的零配件由采购人提供。 | （一）环境卫生与保洁管理 （1）公共区域每天至少1次清扫、拖抹公共部分，大厅每天拖抹2次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每周清洁或清洗1次，停车场、室外地面每月进行1次高压冲洗。每月至少1次用水冲洗水泥地面、沥青地面等。 （5）每天擦净、抹净公共办公场所，会议室、接待室、休息室、餐厅、健身房、图书馆等办公家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、擦手纸、洗手液。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （二）公寓楼保安服务 （1）公寓楼门岗24小时值勤。 （2）公寓楼来人来访人员通报、登记、证件检查等。 （3）积极配合支队工作，制定或完善值班室管理制度。 （4）认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、暴雨等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。处理各种突发事件，严重事件及时报警。 （5）定期检查消防器材和设备，发现重大安全隐患，及时通知采购人。 （三）绿化的养护和管理 （1）修剪枯枝、残枝，养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害等养护和管理工作（如修剪树枝涉及到高空作业费用（例如清理大王椰枯叶、切割高大树木高枝），由采购人聘请第三方公司进行高空作业，物业公司协助跟进落实）。 （2）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 （3）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 （四）垃圾清运、处理 （1）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾（不含建筑垃圾及厨余垃圾）。 （2）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （五）污水及化粪池管理 （1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫1次（含明沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每年至少清掏2次，发现异常及时清掏。 （六）专业除四害服务 根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。按气候及环境变化除四害。每季度不少于1次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （七）理发服务 根据《国家综合性消防救援队伍内务条令》工作要求，每周安排理发人员到支队理发室开展为期半天的理发服务，如遇重大节日或活动需要及时理发的，按照要求配合完成服务工作。 （八）电梯维保服务 每月两次对电梯设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，做到电梯使用的安全管理。 （九）水电维修服务 （1）电工非长期驻点项目，采购人提出需求，维修人员需在48小时内到达现场，解决维修故障。遇到重大维修故障，及时汇报采购人，并协助提出解决方案或建议。 （2）维修人员上岗需持有相关证书，例如高压/低压电工作业或电工维修证等。维修简易工具由供应商自备，维修更换的零配件由采购人提供。 | 1 | ***,*** | 年 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
服务时间：** 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ***********
采购单位：*********
****年**月**日
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