珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点竞价采购公告

项目进度

2024-08-13

招标 | 珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点竞价采购公告

招标详情

广东政府采购智慧云平台电子卖场

定点竞价采购公告

珠海市香洲区*溪实验小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

*、项目基本信息

（*）项目名称：珠海市香洲区*溪实验小学物业管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	服务描述：（）安全保卫服务内容和要求 1.安全防范管理：实行小时值班制，负责学校内部以及校门周边的安全、保卫、警戒、秩序维护，包括学校的门卫进出管控、校内巡逻检查、交通秩序管理、消防管理、外来人员来访接待、上下学期间的校门口的安全防范以及秩序维护工作； 2.做好突发事件预防与处置工作：负责做好校内外各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案（防火、防爆、防破坏、防自然灾害事故等），并定期开展各类应急演练，同时在事故发生时第时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理； 3.安全法制教育：加强对服务人员的安全教育与法制教育、政治教育，提高其安全防范工作能力及法制意识和政治觉悟，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育宣传； 4.安全隐患排查与整治：每天对校内消防设施、设备、防火通道进行防火检查以及设施设备、其他隐患源的排查，并做好安全巡查日志；每周开展次校内安全大检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制定安全检查报告报学校； 5.安全设备管理：建立设备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等，发现上述系统出现故障或故障隐患，及时处理并上报学校。 6.联动、联控、联防：门岗与巡逻岗以及其他部门岗位做好联动工作，如遇突发情况、监控中发现问题、巡查发现的各类问题等做好相互支援配合工作以及联防工作，确保各类问题及时处理到位。 7.完善各类管理制度：负责制订和实施校园内各类公共管理制度，包括门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆进出管理制度、人员进出管理制度，维护学校的正常教学和生活秩序； 8.大型活动、接待保障：协助甲方做好各类大型活动，包括运动会、升旗、家长会、其他体育艺术活动的保障以及各类参观接待（上级领导、兄弟学校等）的保障工作以及校内星搬运工作。 9.巡逻检查：做好日常的巡逻检查工作，关灯、关电、关水、排查门窗关闭情况以及设施设备使用情况，做好登记与上报工作。 *.具体服务要求： ①保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗。 ②定期开展突发事件应急演练培训，提升员工的应急处置能力。 ③上岗时佩戴统标志，穿着统制服，仪容仪表规范整齐；立岗值班、文明执勤。 ④校区大门小时值班，学生上下学时间段应有不少于3名保安人员在学校大门外值守；对进出外来人员确认、登记、发证，并做好门岗值班、交接班记录工作并做好师生物品、邮件的保管工作。 ⑤使用信息软件打点设备对全校重点部位每天次巡逻打点，发现紧急问题及时处理并做好巡查日志记录。 ⑥协助公安机关维护好校区、校门周边的治安秩序。（）环境卫生服务内容和要求 1.公共区域保洁：负责校区内公共区域（行政楼、教学楼、实验楼、体育馆、外围道路、地下停车场）走廊、楼梯、楼层天花板、卫生间、地面、墙面、立柱面、附属设施、天台水沟、地沟、玻璃等卫生清洁工作。 2.室内清洁：行政、老师办公室、会议室、功能室、体育馆等（不含教室里面）室内清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗台、地面、玻璃等进行清洁，室内垃圾桶更换垃圾袋。 3.校园文化设施清洁：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 4.垃圾清运：负责做好校园生活垃圾的清运并对下水道、沟井的清淤处理。 5.突发事件处理：协助物业其他部门做好各类突发事件的处理工作，包括跑水、台风暴雨前后的清洁工作，与其他部门形成联动。 6.集中清洁：配合做好学校大型活动室、地下停车场等的集中清洁以及大扫除工作。 7.活动保障：根据学校需求，随时对活动场地、教学场地进行清洁。 8.中午、晚间时段校园清洁、维护：1人负责中午、下午放学后全校垃圾清理收运工作。 9.服务要求： ①所有清洁工具分区分类（办公室、公共区域、卫生间）、定点定位、配备工具车。 ②每日清洁教学楼、实验楼、多功能体育馆、外围、大门、楼道、楼梯、会议室等所有设施用品和饰物。 ③每日早、中、晚次，清理服务区域内的垃圾，对垃圾进行分类回收并及时将校内垃圾清运至校外垃圾中转站。 ④及时清洁所有公共设施及指示牌。 ⑤及时清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑥清洁、拖擦所有楼宇走廊、平台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 ⑦做好会前清洁卫生工作，会议完毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑧及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。 ⑨楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化带等每天清洁两次，窗台玻璃每周清洁次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 ⑪学生每次上课后，对卫生间进行冲洗、清洁，确保无水渍、便渍、无异味。 ⑫天台排水每周清扫次，无垃圾堆积，防止积水。（）公用设施设备的维修管理服务内容和标准 1.公用设备设施维修管理：对学校公用设施设备（不含教学弱电设备、监控设备）的维修、养护与管理。包括供电设备、供电线路、室内外照明系统、供水系统、热水系统、排水系统、排污系统以及各类附属设施（门窗、锁具、风扇、桌椅、校内文化设施等）等各类公用设施检查工作，确保其正常运行和使用。 2.排水系统： ①确保排水系统通畅，汛期道路、天台、设备房周围无积水、浸泡现象发生。 ②遇雷雨天气天巡视次，巡视中应检验水泵在手动状态下能否正常运行。 ③每月巡查次排水管等排水设施是否正常，并试验排污泵在自动状态下能否正常启动停止。 3.巡检走动管理：每日做好对校内（教学楼、功能楼、围墙）各类设施开展巡检工作，对存在问题的设施进行维修并做好巡检和维修记录。 4.报修处理：针对学校师生报修，及时做好维修工作，急修不超过1小时，星维修不过夜，并做好维修记录和维修单。 5.突发事件处理：制定突发事件应急预案，针对停水、停电、爆水管以及其他突发情况，按照预案要求开展抢修作业与应急处理；针对台风暴雨，做好排水疏通以及各类门窗玻璃加固工作。 6.其他设施保养：对学校围墙设施、给排水管、地面停车设施、天台设施等定期刷漆、除锈保养。 7.垃圾收运人员协助做好双人维修期间的配合工作以及简易维修工作（非动电作业） 8.服务要求 ①人员要求：所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持相应资格证上岗。 ②熟悉学校供电、消防、机电设备等系统、图纸，建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ③制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ④建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ⑤设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑥建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅，并按月提供书面报告给甲方。（）校园绿化养护管理内容及要求 1.校园绿化建设规划：协助学校做好校园绿化建设规划工作，并做好校内绿植、树木的改造、移植、空地补种工作。 2.绿化养护管理：对校内绿植进行分类，粘贴标签并定期进行浇水、施肥、松土、修枝工作。 3.绿化造型管理：根据设计、季节要求以及学校需要，对校园绿化进行造型、修剪、打边等。 4.绿化树木养护管理：对校园树木定期进行修枝、培土、浇水、刷漆、加固等工作。 5.绿化防病虫管理：对校内绿化每天检查病虫害，做好日常的消杀管理以及每周对校内树木进行次杀虫工作。 6.绿化环境卫生管理：每天对绿化带白色垃圾、枯枝败叶、砖头瓦块进行清理，对树木上未掉落的干枝、枯枝清理。 7.运动场以及地面草坪管理：定期对草坪进行浇水、打草、施肥、除杂草、防红火蚁工作。 8.花卉、盆景养护管理：针对学校办公室盆景花卉进行浇水、采光、修枝、防病虫害等养护管理。 9.台风防范工作：台风来临前，做好校内树木的修枝、加固工作，台风后的复产工作。（）除“害”消杀及红蚂蚁防治 1.防治对象：老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子、白蚁、红蚂蚁、蛇等； 2.消杀防治频率及范围：序号项目内容工作范围工作安排 1 消杀蟑螂、蚊子、苍蝇学校内教室、办公室、楼道、绿化带、下水道等每月不少于2次 2 消杀老鼠学校内定点投放每季度定点投放鼠药不少于1次 3 防治白蚁学校内绿化带、建筑物、室内装饰木结构及机房通讯电缆等每月不少于2次 4 防治红蚂蚁学校内绿化带等地每月不少于2次 5 驱蛇全校范围全校范围投放不少于2次雄黄粉驱蛇 4.除般“害”防治外，还应提供如蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除害。其中4-*月的灭害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（）消防系统专业维保服务 1.定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理； 2.在般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品、易耗品、配件等专业维保服务。在需要替换配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠*向厂家或其他合法渠道获取相关配件。需求详细说明:查看附件	二、项目服务时间初定2024年8月16日至2025年8月15日。三、项目采购需求保安4人，清洁人员4人，水电工兼保安1人、绿化维护服务、四害消杀服务。四、项目采购预算本次采购人均财政负担5.8万元，其中保安人均财政负担6.3万元，保洁人均财政负担5万元，水电工人均财政负担7万元，人员预算52.2万。此外，学校拟将新学年绿化维护、四害消杀两项服务打包采购。其中，四害消杀：1.79万；绿化维护：1万（其中上期四害消杀合同期至2024年8月25日，绿化维护合同期至2024年8月31日，本次采购的两项服务时间从上期合同期结束至2025年8月15日）。综上所述，本次实施的2024-2025学年度后勤服务社会化采购项目的总预算为54.99万元（大写：伍拾肆万玖仟玖佰元整），拟从后勤保障经费中列支，不足部分从学校城乡义务教育生均公用经费中列支。五、人员配置要求所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。相关人员须具备相关主管部门认证的从业资格并持证上岗。其中，保安人员必须提供保安证，2020年以后入职的，其入职时年龄不能超过45周岁；水电维修工、消防工作人员必须具备相关从业资格。	1	*,*	项

商务需求

编号	需求内容
1	乙方派驻的保安人员提供保安证；水电维修工必须具备相关从业资格。
2	乙方负责乙方派驻人员在校工作期间的安全管理，若因工受伤，由乙方负责。
3	乙方需指派*名物业经理，负责对接学校事务，并做好派驻人员的管理。
4	乙方派驻人员请假，乙方需补充规定的人员保证学校的物业服务。
5	乙方人员不享受寒暑假待遇，寒暑假期间的物业服务与甲方商定执行；法定节假日乙方需安派出必要保安外至少1名人员留校值守。
6	乙方报价前，必须实地考察学校实际情况后后再行报价。

（*）竞价公告时间：****-**-** **:**:** ~ ****-**-** **:**:**

（*）供应商报价时间：****-**-** **:**～**:**

（*) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：** 个月

合同份数：4

争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决

发票类型：增值税普通发票

*、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。

（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（*）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。