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定点议价采购公告
*****************采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*****************物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：本次采购的服务工作范围共*个，分别为综合管理、卫生保洁、安保管理、车辆驾驶、水电维护。乙方必须保证满足以下服务承诺： ( *)综合管理 1.岗位配置人员项目经理1人。项目经理负责物业统筹管理，同时与甲方做好沟通工作。各部门主管应格尽职守全面承担本部门的具体服务事项的管理责任。要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。在日常管理中要建立交接班、保养记录等登记制度。 2.遵守甲方制订的工作制度和工作质量标准，建立考核依据。 3.协助甲方配合属地开展院区事务性工作。 4.项目经理必须具备*年(含)以上相关经验，中专以上学历。 5.服从甲方要求的其他事项。 (*)卫生保洁 1. 岗位配置人员不少于3人。保洁范围院区所有公共范围和甲 方、门诊、住院部、办公楼。 2. 遵守甲方制订的工作制度和工作质量标准，建立考核依据。 3、保洁员根据行政后勤部制度的工作时间进行日常保洁工作； 4、负责大厅、病房、楼梯、电梯间、诊室等院内公共场所卫生的清扫，保持所有公共场所的卫生整洁，地面干净、无尘土、无卫生死角； 5、保持公共场所楼梯扶手、窗台表面无灰尘，光洁明亮，做到每天擦两遍，保持环境美观； 6、保持所有公共场所玻璃窗在视线内无灰尘、蜘蛛网、印痕，每周擦*遍以上。 7、洗手池无皂迹、无污点，无污垢，做到经常擦拭，保持表面光亮、整洁； 8、墙面天花板卫生，整洁美观，无蜘蛛网、灰尘、印痕、脱皮、污迹，做到每周至少清扫*遍； 9、垃圾箱位置设置合理，无外溢现象，表面干净无污迹，每天至少清理两次，做好垃圾分类，经常检查垃圾桶的分类情况，对垃圾桶分类错误的及时捡*； **、负责清扫院内公共卫生间的卫生及墙面、地面卫生，每天上、下午各清扫*次以上。做到厕所清洁无异味，地面干净无污迹、积水、纸屑，保证墙面瓷砖光亮，无水印、无污迹，纸篓无满溢； **、院区停车场、进门大院，每天上、下午各清扫*次。保持地面无污渍、印记、积水、纸屑、及时清理树叶、杂草以及鱼池内的落叶垃圾； **、及时疏通下水道(指堵塞不严重时),必要时通过主管联系院方办公室安排修理； **、负责管理清扫工具、清运工具，按时清倒垃圾桶内的垃圾； **、按时浇灌楼内摆放的盆花，清除花盆中烟头、纸屑等垃圾； **、负责楼内卫生，保持室内过道楼梯无烟头、垃圾及杂物，保持楼内干净整洁； **、在门诊部及时清扫病人遗留的污物，住院部病人出院后及时进行消毒，用消毒剂对病室中的地面、物品进行消毒。 **、在清洁工作的同时，发现室内建筑、家具、设施有所损坏，影响使用或有碍观瞻，应及时报告有关部门。 **、院感要求 消毒液的配置比例： ①空气消毒1：***；②卫生间垃圾站、垃圾通道1：***；③其他区域1：***。 拖把、抹布分类： ①公共区域兰色标识；②办公室黄色标识；③病房无色标识；④配餐间红色标识；⑤卫生间绿色标识；⑥护士站（治疗室）白色标识。 垃圾分类： ①生活垃圾（桶袋同色垃圾袋）；②医疗垃圾（黄色垃圾袋：损伤性垃圾、感染性垃圾）； 抹布： ①专人专用；②*人*消毒。5. 负责垃圾的处理，即将院区垃圾集中收集。 **. 负责提供在保洁工作中所需的物料和清洁工具，如扫把、拖把、垃圾袋、毛巾、消毒水、洗洁精、洗衣粉、扫地机、劳保用品等。 9.服从甲方要求的其他事项。 ( * ) 安保管理 1.岗位配置人员不少于3人，3人持保安员证，至少1人持初级消防员证。负责院区内公共场所、办 公大楼的治安防范、值班巡查等工作，负责消防监控中心自动消防系统、安防视频监控系统值班管理工作，负责院区内车辆通行及停放秩序维护，负责人员进出秩序管理及会务活动的现场秩序维护工作。 2.协助辖区派出所做好安全保卫工作。 3.负责院区消防安全巡察工作，配合甲方建立院区消防档案，定期巡查公共建筑物及办公楼的消防安全，每月监管院区消防维保单位检测消防系统设备。 4.负责院区充电场所及燃气安全巡察工作，配合甲方建立院区内充电场所及燃气档案，定期巡查院区充电场所及燃气管道的安全。 5.协助甲方做好外来施工人员及维修维护人员的管理，做好施工项目登记及现场巡查监督工作，对进入院区的施工人员、施工车辆和施工场地周边环境卫生、噪音，按相关施工管理规定进行有效管理。 6.规范岗位人员言行举止标准，严格执行岗位工作规范，落实岗位责任制，派驻的安保人员应持有公安机关颁发的《保安员证》。 7.根据来访登记管理制度，在在规定岗位设置双岗制，即来访登 记岗和秩序维护岗，来访登记岗工作时间为工作日的8时至**时，秩序维护岗工作时间为全年每天**小时轮班值守。 8.按省市消防管理部门规定，安防监控中心(兼消防)必须设置 每天**小时值班，值班人员应具备消防安全值班员资质，持有《建(构) 筑物消防员职业资格证》或《消防设施操作员证》,巡查岗应**小时定时定段巡查值守。 9.协助指引上访人员接访。对突发事件有应急处理方案和措施，防止事态扩大，协助保护现场。 **.指引车辆按交通标志有序限速行驶及按标线有序停放。 **. 服从甲方要求的其他事项。 (*) 车辆驾驶 1.岗位配置人员不少于2人。负责甲方公用车辆驾驶、清洁、维护、保养，负责接送人员出入、送材料、物资、资料或其他紧急情况。 2、司机在医院办公室领导下工作，根据工作需要随时准备出车； 3、遵守《中华人民共和国道路交通管理条例》及有关交通安全管理的规章规则，安全驾车； 4、遵守医院员工管理手册及医院其他相关的规章制度。 5、具备奉献精神，敬业爱岗，尽职尽责；减少没必要的请假。 6、无论出车或归来，均要着装整齐，举止端庄沉稳，维护医院的良好形象。 7、熟悉车辆的机械构造和工作原理，掌握车辆性能的检查、异常现象的识别和简单的维修技能，努力提高驾驶和维修保养水平。 8、负责协助车主办理车辆各种税费、保险费的缴纳、车辆季审、年审以及车辆变更等业务。 9、负责协助车主车辆的违章查询与缴纳违章罚款等手续的办理。 **、对所驾车辆各种证件的有效性应经常检查，保证出车时证件齐全。 **、爱惜车辆，每天上午上班后首先擦洗所驾车辆，以保持车辆清洁（包括车内、车外和引擎的清洁），同时保持车正、轱辘正的车容院貌。 **、注意维护保养，经常检查车辆的主要机件。每月至少用半天时间对所驾车辆进行检修，对所驾车辆技术状况了如指掌，确保车辆性能良好，正常行驶。 **、所驾车辆有故障时要立即检修或到指定维修店维修，并对维修质量验收、负责把关。 **、提倡节约，避免浪费。在保证车辆良好性能和安全行驶的前提下，杜绝不切合实际的高额维修费和加油费。 **、为领导开车时要谦虚谨慎，不准随便插话。严守医院机密，维护单位利益，不泄露领导谈话内容。 **、长途外出时要负责领导的安全，办理入住宾馆手续，保管领导的文件及相关用品，协助领导处理相关事务，照顾领导的生活。同时要随时清洁车体内外，保持车内物品摆放整齐，维护医院的形象和尊严。 **、接送院外领导或宾客时，应具备基本礼貌礼仪，严格掌握安排的接送时间和接送地点，任务完成后要及时向管理人员报告。 **、司机因违章或证件不全被罚款或赔款的，全部由个人承担，不予报销。医院视具体情节给予必要的处分以示警戒。 **、非出车期间，协同院办处理医院日常事务性工作。 （*）水电维修 1、岗位配置人员不少于1人。 2、自觉遵守医院的各项规章制度，严格执行国家有关水电操作规程。 3、负责全院所有电气设备的安全运行、保养运行、更换和安装工作。 4、负责全院水电设施的检查、保养和维修工作。 5、配电房、水泵加压房和各类水池水箱的日常管理和维护工作。 6、定期检查供水供电设施的.性能状况，发现问题及时排除，确保水电正常供应。 7、在完成维修任务的基础上，超负部分、*星的水电安装任务，对突发性故障，必须无条件地接受维修任务。 8、爱护和妥善保管好发给个人使用的维修工具和公用工具，如有遗失或人为损坏，要按价赔偿，领取维修材料必须登记。 9、遵守工作时间，不迟到不早退，对玩忽职守、擅自离岗，不服从管理的视情况予以行政、经济处罚。 **、实行发电和节假日、晚上轮值制。值班期间要认真做好巡查工作，发现问题及时处理；处理不了，及时报告上级。 **、对报修项目原则上要当天修好，维修工作量大的要向后勤科报告并说明原因，维修完工要请使用部门或使用人签验。 **、独立核算的病区、部门家属宿舍、基建工地、饭堂地方的用水用电每月检查、抄表*次，定期把情况、数据报送管理科、财务科。 | (*)服务项目位置位于广州市白云区大源街大源田心东路**号、广州市白云区大源街大源田心东路**号*****************范围内。 (*)由甲方提供本合同约定服务的公共区域的位置、范围、界限、面积。本合同约定的保洁范围、安保范围和水电维修、司机接送均在服务区域之内， 1.保洁范围：新院大楼6层楼以及公共场地，卫生站及其公共场地，包括被服洗涤。 2.安保范围：*****************管辖范围。 3.水电维修：院区内给水、排水、电器、线路、照明、监控、网络等简单维修；专业医疗设备和大型维修、安装不在此范围内。 4.司机：司机负责接送人员出入、送材料、物资、资料或其他紧急情况，包含车辆管理以及车辆日常保养。 | 1 | ***,*** | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | (一)乙方应确保安全、规范、高标准、高质量提供优质服务。 (二)建立的院区物业管理方案及各类管理规章制度，并上报甲 方备案。对因人员离职、解聘、合同到期不再续聘等原因导致人员配置不足本需求书岗位需求人数时，需要及时向甲方报告，并及时招聘相关工作人员补充相应岗位。甲方有权对乙方的人员出勤情况进行核查。在甲方允许乙方通过雇佣临时工或者合理安排人员加班等临时解决人员不足的问题。对于不及时招聘或调任相关工作人员补充相应岗位，甲方有权通过月度服务考核对当月管理服务费给予合理、适当的扣减。 (三)甲方对重要岗位的设置、人员录用与管理、解聘、重要管 理决策有直接参与权与审查权，并有权要求物管公司提供财务状况报表。 (四)在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方对乙方的人员有直接指挥权。在乙方管理不到位，工作安排不及时、不合理的情况 下，甲方权对乙方的人员直接管理，直接安排其人员进行相关岗位的工作。 (五)负责对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯 罪记录、有相关岗位上岗资格证。 (六)要求全体物业人员按岗位分工，上岗统一着装，各岗位人 员应规范礼仪言行、仪容仪表、公众形象。 (七)在各岗位录用人员中，必须按甲方岗位要求对学历、体形、身高、年龄、健康要求作出规定。其中： 1.项目经理必须具有全日制中专以上学历和物业经理上岗证书。 2.保安必须年龄不超过55岁，其中一名不超过50岁，身体健康，无犯罪记录。 司机必须年龄不超过50岁，身体健康，无犯罪记录。 保洁必须年龄不超过60岁，身体健康，女士优先。 水电工必须年龄不超过60岁，身体健康，持有国家认证的电工证书。 3.乙方必须依法纳税，乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。 4.乙方应与甲方共同制定各工作岗位的管理制度和工作标准，并定期实施考核。 5.乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以 提高管理效率和管理质量。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
服务时间：** 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
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