湖南警察学院理发店租赁项目（第二次）竞价公告

******理发店租赁项目（第*次）竞价公告

为规范和加强国有资产管理，提高国有资产使用效益，************受******的委托，现对******理发店租赁项目（第*次）按照公平、公正、公开的原则面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：

*、招租标的物及相关基本情况

*、招租标的物经营范围及其他要求

 （*）本项目为学校学生、教职员工理发服务。理发店（含民警理发室）经营服务门面仅限用于理发及相关经营项目，严禁从事餐饮、通讯等其它业务。民警理发卡限在该店理发专用。

（*）理发必须按学院指定**服务（洗剪吹单价：男士**元，女士**元；染发等其它项目的收费标准应参照学院周边理发店的中间价确定）；

（*）理发相关的用品必须是长沙市区(含星沙)的大型超市常有物品,且**不得高于超市价，严禁售卖非正规产品。

（*）承租人必须为民警理发室投资配备理发专用的双面烫染镜（*人位以上）、电动洗头按摩椅、普通洗头床、毛巾消毒柜、吧台、顾客休息大沙发等物件。

（*）民警理发室营业时间：周*至周*9:**—**:**，周末如有民警理发，应可做到电话提前预约；团学楼旁理发店营业时间：周日至周*营业时间不得超出7：**-**：**的时间范围，周*、周*营业时间不得超出6：**-**：**的时间范围。如需临时停业，必须经过学校批准同意。

（*）民警理发室的水电费由学院承担。团学楼旁理发门面经营活动所产生的水电费单独计费，水、电表由学院统*安装，按学院统*标准据实收取（水费3.**元/吨，电费0.***元/度；若遇国家收费政策变化则随之调整）。承租人另需缴纳垃圾处置费**元/月。

（*）请参加竞租者认真了解门面的经营位置、经营面积。承租人必须严格按照我院指定范围从事经营活动，不得转租或者分租。

（*）门面改造、装饰装修均由承租人自理。合同期满或者合同终止，承租人的门面改造、装饰装修遵循“来修去丢”原则，我院没有补偿。

（*）违约责任

1、承租人发生下列违约行为，除学院有权终止合同并扣除承租人全部履约保证金外，承租人还应承担由此造成的经济损失和法律责任：

（1）拖欠*次应交纳费用逾期**个工作日以上；

（2）发生安全责任事故；

（3）逾期7个工作日未向学院提供工商、税务、卫生许可证、健康证、劳动管理等证照，或未向学院保卫部门提供乙方及随行住校人员的住处及计划生育、流动人口管理等相关手续和证件（复印件）；

（4）发现任何将经营项目分包、转包给他人经营或改变经营项目之行为；

（5）超出本合同约定，增加经营项目。

2、如发生下列情况，承租人应支付违约金或学院有权终止合同：

（1）师生投诉承租人服务态度不好、影响恶劣，查证属实，发生1次给予警告，发生2次支付违约金***.**元，发生3次支付***.**元，发生4次终止合同；

（2）承租人未按合同约定的理发服务**收取师生费用，超收部分除*倍返还给师生外，查证属实，发生1次支付违约金***元，发生2次支付***.**元，发生3次终止合同；

（3）在学校内违约贴挂广告或宣传品，查证属实，发生1次支付违约金***元，发生2次支付***.**元，发生3次终止本合同；

（4）承租人未做好环境卫生“门前*包”，卫生责任区卫生不合格的，查证属实，发生1次支付违约金***元，发生2次支付***.**元，发生3次终止合同；

（5）承租人违反合同规定的经营时间，查证属实，发生1次支付违约金***.**元，发生2次支付***.**元,发生3次终止合同；

（6）凡因经营使用“假、冒、伪、劣”及非大型超市常有商品的，查证属实，发生1次支付违约金***元，发生2次支付***.**元，发生3次终止合同；

（7）承租人擅自调整、更改水电计量系统，按最高月份用量的双倍赔偿，并恢复原状，查证属实，发生1次支付违约金***元，发生2次支付***.**元，发生3次终止合同。

*、承租期限

1、理发店租赁项目：*年（自合同签订之日起计算），期满重新招租。

*、承租租金及说明

*、竞租人资格条件

1、在中华人民共和国境内注册的独立法人或者自然人（提供法人资格证书或身份证复印件）。

2、参加本次采购活动前3年内没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）。

3、竞标者应从事同类服务业务至少*年以上（完整的合同复印件。如合同中无法体现经营时间和经营范围的须出具甲方证明函，否则无效）。

4、本项目不接受联合体参加，不接受存在合同纠纷或在学院经营活动存在任何欠费情况的参加。

5、本项目的竞标者必须为从事理发行业的技术人员(提供从事理发视频资料)，且年龄不超过**周岁，否则视为无效竞标者。

6、校内现有门店经营业主（含股东）禁止参与此次理发店的投标，*经查处，取消其在学院的所有经营资格。

*、竞租报名时间、地点、联系人、联系电话

1、竞租报名时间：即日起至****年9月**日**时**分。

2、竞租报名地点：************（详细地址：长沙市雨花区金海路***号天鉴大厦***）

3、联系人：***

4、联系电话：****-********-****、***********

5、报名时须递交竞租人资格条件所有资料复印件*套并加盖竞租人公章，并现场签署《竞租人承诺函》。

6、报名费***元/份，报名成功概不退还，竞标资格不得转让。

*、标的物现场踏勘

1、招租标的物现场踏勘联系人：

后勤处张慧（联系方式***********）。

2、竞租人应在报名后、开标前到现场实地察看，充分考虑各种因素造成的投资风险。递交竞租文件后，则已表明竞租人完全了解标的物，并愿对自己参加竞价的行为承担全部责任。成交后，承租方不得对招租标的物有任何异议。

*、竞租保证金

1、竞租保证金金额：**元整。

2、竞租保证金递交截止时间：****年9月**日**时**分，竞租保证金应以银行转账方式从各竞租人基本账户（自然人以现金方式）缴入到如下账户，以竞租保证金到账时间为准，竞租人未按上述要求缴纳竞租保证金的其竞价将被拒绝。

账户名：************政府采购保证金专户

开户行：浦发银行长沙雨花支行

账 号：***** **** **** ****

3、履约保证金：**元整，在合同签订之日起7日内提交。履约担保的期限：自提交履约担保之日起至本项目服务期结束。履约担保的退还时间：本项目服务期结束之日起**日内无息退还。

4、符合竞租人资格并按要求足额递交了竞租保证金的竞租人。

**、竞租原则

1、竞租人报价低于招租底价的为无效竞价。

2、各竞租人持竞租保证金回执单原件、竞租人资格条件所有资料复印件并加盖公章、竞价函原件在规定的时间内参加竞租会（法定代表人参加竞租的，需持法定代表人身份证明原件和身份证原件参加竞租会；若授权委托人参加竞租的，需持法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证明原件、授权委托人身份证原件）。未按上述要求的视自行放弃。凡与招租会无关人员应退出会场，未经许可不得进入。

3、各竞租人在竞租截止时间前递交竞价函，现场公布各竞租人竞价函密封情况。只有*个竞租人的，竞价函报价高于招租底价的即确定为承租人。有两个或以上的竞租人，竞价函报价最高的即确定为承租人，竞价函报价低于招租底价时视为竞租无效，若最高报价者为两人或两人以上的，则最高报价者进入第*轮密封报价阶段，并于招租会现场递交竞价函；若第*轮密封报价的最高报价者仍为两人或两人以上的，则继续进行密封报价，直至产生承租人；

4、承租人确定后现场签署《招租竞价成交确认书》。

5、各承租人的竞价函具有法律效力，应妥善保管，慎重出价，*经递交报价不得反悔，否则视为违约；

6、各承租人对误过竞价时间承担全部责任；

7、承租人竞得后放弃的或不签署《招租竞价成交确认书》，竞价保证金不予退还，招租人将重新组织招租。

**、招租会现场流程

1、招租会开始时间前**分钟：竞租人现场签到，各竞租人现场递交竞租保证金回单、资质材料和密封的《竞价函》，无关人员离场。

2、招租会于****年9月**日**时**分开始（递交竞租文件截止时间），主持人宣布招租会开始，宣布招租会纪律，不再接受竞租资料和人员。各承租人应对误过竞价时间承担全部责任。

3、各竞租人现场相互査验《竞价函》密封情况。

4、资格审验：招租方监督代表和工作人员现场审验竞租人代表、资质材料和竞价保证金情况，资格审验不合格者当场离开招租会现场。

5、主持人现场拆封资格审验合格的竞租人《竞价函》、公布报价，并现场公示《竞价函》纸面报价内容，如口头唱价有误，以《竞价函》纸面报价为准；

6、主持人现场宣布承租人。承租人现场签署《招租竞价成交确认书》。

7、各承租人的《竞价函》具有法律效力，应慎重报价，报价*经递交不得更改。竞租成交后承租人放弃承租或不签署《招租竞价成交确认书》，竞价保证金不予退还。

**、租赁合同签订

取得承租人资格的承租人凭《招租竞价成交确认书》**日内与******签订租赁合同，合同主要内容及条款格式以招租单位合同样本提供的为准。**日内未能与******签订租赁合同的，视为违约，竞价保证金不予退还。

**、其他要求

1、各意向承租人有如下行为之*时，将取消其参加竞价资格，竞价保证金不予退还，同时招租方有权追偿因此而造成的经济损失：

（1）扰乱公开招租会现场秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、损害国家、集体或他人合法权益的；

（2）提供虚假证明资料，引起竞价无效的、有效报价后又声明撤销的；

（3）报价竞得后，放弃的、未签署《公开招租竞价成交确认书》的、未按规定缴纳履约保证金的；

（4）进入招租会后，未关闭通讯设备，交头接耳、吵闹、滋事、随意走动以及不听从工作人员安排等行为的。

2、其他未取得承租资格的竞租保证金在5个工作日之内退还，不计息。

3、若各承租人有违反《招租竞价公告》和本规则条款的行为，将被取消其竞租资格，竞价保证金不予退还，同时招租单位保留通过法律途径进行追诉的权利。

**、代理服务费

本次招租竞价取得承租资格的承租人需向招标代理公司（************）*次性缴纳代理服务费**元。

**、承租方经营管理要求

1、学校确保入场前场地所有权无争议，并可正常投入使用，负责监管对承租方日常经营和履约情况进行监管。承租方负责承租期间的场地修缮工作，维护好场地的完好性。

2、承租方不得有超范围、超面积经营，未经许可也不得擅自调高服务收费**，否则视为严重违约，学校有权单方面解除合同并不予退还履约保证金。

3、承租方在承租期间不得改变经营范围，不得更改房屋结构和场地现有布局，如果承租方依据政策法令的改变而需要对场地或房屋进行改造，需事先书面向学校申报改造理由和具体方案，经学校同意后方可按方案进行改造，否则学校有权立即终止合同。

合同期满、承租方擅自提前终止合同的以及学校有权终止合同的情况下，承租方所有改造装修归学校所有，未经学校书面同意不得擅自拆除、搬离或者损毁。学校发现承租方有超出经营范围应当对其提出改正，承租方拒绝改正则学校有权解除经营服务合同。

4、承租方在租赁期间必须合法经营，不得以学校名义发布消息和对外宣传。租赁期间发生的任何事故均与学校无关，由承租方负责处理并承担事故所有责任和后果。因非法经营而造成的场地查封、停业等严重后果由承租方承担全部责任，同时学校有权解除合同，履约保证金不予退还。

5、经营服务区域内及店前周边的卫生清扫和保洁由承租方负责。经营服务区域内的绿化由承租方负责维护和打理，不得随意损坏。场地内的树木在承租之日进行点数交接，承租方不得移走任何树木和损毁绿化。

6、承租到期不再承租之后，双方进行场地和房屋以及办公设备设施交接，如果对经营服务的所有场地房屋以及设施设备造成损毁或者损坏的，由承租方负责照价赔偿，如有暂时无法确定损失金额的由双方协商赔偿数额。

7、此场地不得进行转租。否则，学校有权解除合同，履约保证金不予退还。